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曼谷及周边未开发土地价格涨幅放缓 城市农耕地上限课税方案获财长支持
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简介
曼谷及周边未开发土地价格仍显现添加，但涨幅略有放缓。SENA地产推租购房项目，协助失去信贷房请求客户圆房梦。曼谷市长差察智囊团正全力推进发布新法令，以解决城市核心商区乱改用处逃避土地税问题。如获财政部支撑，曼谷市政府土地税收入将激增15倍。
曼谷将城市农犁地税按最高0.15%课征
泰国住房银行房地产信息研究中心最新发布的2022年第2季度曼谷及周边未开发土地价格指数陈述显现，录得354.5，环比上升4%，同比进步6.5%。代理主任威猜博士指出，尽管地价仍显现添加，但对比过去5年数据会发现增幅放缓。由于经济表现低迷以及疫情影响，别的还有俄乌战役影响等等，料2022年大都市圈地价上浮低于预期。
由于没有土地税课征优惠政策，影响了地产开发商的囤地热心，尤其是在行情整体不景气的当下，囤积土地越多开发商财政负担反而越重。看看过去一段时间里，各大地产商纷纷经过发行企业债筹集资金，迎候行将到来的利息上扬后带来的本钱压力。
首都捷运线神往延伸拉动了沿线土地价格上涨，其中挽披线、邦波、邦骚通等地价上浮40.5%，别的像捷运掩盖的北榄县治地价也上浮了8.5%。目前曼谷市现已通车运营的捷运线包含了绿色、蓝色、红色、紫色和金色。在建中的黄色、粉色最快2-3年内注册。
SENA推租购房项目
针对购房者请求房贷难的难题，SENA地产新推出了租购住房项目，目标客户为那些被商银回绝信贷的群体，经过租购方法终究协助他们圆房梦。据悉，目前房贷被拒份额高达3成，大多被拒者为自由职业者，或无法供给银行所需的财政证明资料等。
而从曼谷市政府了解到，差察市长智囊团正推进全额上限课征主城区农犁地的议案。假如该计划获得财政部支撑，那曼谷市土地税收入将成倍激增。曼谷市土地所有者乱改用处躲避土地税的问题十分杰出，甚至成为市民谈笑的话题之一。
按照最新版的土地建筑物税，农耕用地课税最低0.01%，最高为0.15%，假如按100万铢基数算，最高征税额为1500铢；住所用地上限为0.30%，每100万铢课税3000铢；假如是商用地，最高税率为1.2%，每100万铢课税12000铢；搁置未用土地则会被课税3%的惩罚性地税，每100万铢课税30000铢。
差察市长鼓励土地所有者出让使用权换取免地税
按照2013年曼谷城市规划土地用处类型大致可分为10类，低密度住所区、中密度住所区、高密度住所区、商业区、工业区、仓储区、农业及受保护区、遗迹文明保护区、公共及政府机关区。
而在全市1500平方公里共计50个区的土地上，归归于完全商业区的共有4辖区，别的有5个辖区商业化程度超过90%，而归于完全工业区的有8个辖区，别的有2个辖区接近工业区。
财政部称，曼谷有权发布补充法令，在主体结构内来自行设定土地税课征实施细则。截至2022年5月31日，曼谷市政现已完成了61.75%的土地及建筑物排查作业，触及1327676块，1069625门牌号和965101套公寓单元。
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